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Das erste Wohneigentum kaufen 1: Das richtige Objekt finden

Grundsätzlich ist dies ein guter Zeitpunkt, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Die Hypothekenzinsen sind niedrig. Es mag moderate Steigerungen geben, aber die derzeitige Tendenz der niedrigen Zinsen dürfte anhalten. Auch die Kaufpreise für Häuser sind nach wie vor moderat, wenngleich sie an einigen Stellen, wie z.B. in München, zu steigen beginnen. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern neigen die Deutschen dazu, Häuser auf Lebenszeit zu kaufen. Sie sehen nicht oft die typischere, außereuropäische Praxis, jetzt zu kaufen und ständig zu verbessern. Dies erklärt, warum es weniger Schwankungen der Immobilienmarktpreise gibt, obwohl die Nachfrage nach Optionsstandorten weiterhin hoch ist. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Möchtegern-Hausbesitzer bis zu zwei Jahre brauchen, um ihr Zuhause zu finden. Vor diesem Hintergrund ist es ratsam, in erstklassige Immobilien in den „besseren“ Stadtteilen zu investieren, die über eine gute Infrastruktur verfügen. Der Anfangspreis mag höher sein, aber die Investition wird sich langfristig mehr lohnen. Der Anteil der Deutschen, die ihr Zuhause besitzen, ist im Vergleich zu anderen Ländern überraschend gering. Mit rund 46 Prozent ist sie die niedrigste in der gesamten Europäischen Union. Wie in anderen Ländern unterscheidet sich die Quote je nach Einkommensniveau. Je wohlhabender die Menschen sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie ihre Häuser besitzen werden. Es könnte sein, dass umfangreiche Expatriate-Hauskäufe diese Rate in Zukunft steigen lassen könnten. Für Ausländer, die Eigentum besitzen, gibt es keine rechtlichen Beschränkungen, und viele Expats haben deutlich höhere Einkommen und Wohnansprüche. Das einzige Hindernis für den ausländischen Besitz von Immobilien könnte in den Finanzinstituten liegen, die Hypotheken anbieten. Sie könnten aufgrund des Fehlens einer langfristigen finanziellen Erfolgsbilanz eine höhere Anzahlung verlangen.

Was wird es kosten?

Bevor wir auf die typischen Kosten deutscher Wohnungen eingehen, müssen wir bedenken, dass die Wohnungen in Deutschland und allen anderen europäischen Ländern in der Regel kleiner sind als die in Nordamerika gebauten. Die mehr als 81 Millionen Menschen in Deutschland leben auf einer Landoberfläche, die nur 1/35 mal so groß ist wie die der USA mit ihren rund 320 Millionen Einwohnern. Das bedeutet, dass Deutschland nur 1/9. so viel Lebensraum hat. Und ein Großteil dieses Landes ist stark erschlossen. Die Preise sind also viel höher. Es ist auch zu beachten, dass die Häuser in Deutschland größtenteils sehr gut aus hochwertigen Materialien unter Einhaltung strenger Bauvorschriften gebaut sind. Die meisten Häuser sind mit Mauerwerk als Ausgangsmaterial innen und außen gebaut. Es gibt nicht sehr viele (wenn überhaupt) „Stockhäuser“, die größtenteils aus Holz und Trockenbau bestehen. Die Preise für Wohnungen und Appartements sind in Deutschland sehr unterschiedlich. Und kann auch innerhalb der einzelnen Bundesländer sehr unterschiedlich sein. Auf dem Land sind die Preise in der Regel viel niedriger. Einige deutsche Bundesländer haben niedrigere Durchschnittspreise als andere. Häuser und Wohnungen in vielen größeren Städten sind teuer, ebenso wie die in den Ballungszentren, die diese Städte umgeben. Die ehemalige DDR ist im Allgemeinen billiger als der ehemalige Westen für ein Haus oder eine Wohnung gleicher Größe in einem ähnlichen demographischen Gebiet. (Berlin ist eine Ausnahme von dieser Verallgemeinerung.) Viele der Immobilien-Websites in Deutschland haben eine Art Analyse und Aufschlüsselung der regionalen (und manchmal auch städtischen) Preise für Häuser und Wohnungen. Diese Preise basieren in der Regel auf den Angeboten auf der jeweiligen Website. Sie verfolgen manchmal die Preise ihrer Angebote im Laufe der Zeit, so dass potenzielle Käufer ein Gefühl für Marktbewegungen bekommen können.

Gemäß den Auflistungen auf der Website www.immowelt.de: Der Durchschnittspreis für ein typisches Einfamilienhaus durchschnittlicher Größe mit 140 bis 180 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Garage betrug in Deutschland per Juli 2014 knapp 260.000 Euro. Die Preise variierten jedoch regional sehr stark. Ein solches Haus im Norden kostet im Durchschnitt etwa 265.000 Euro (Schleswig-Holstein) oder etwa 194.000 Euro (Meckelnburg-Vorpommern). Im Westen lag der Durchschnittspreis bei 209.000 Euro (Rheinland-Pfalz) 253.700 Euro (Nordrhein-Westfalen) und 196.000 Euro im Saarland. Im Osten lag der Durchschnittspreis bei rund 241.500 Euro (Sachsen), 253.500 Euro (Brandenburg) und rund 177.800 Euro (Sachsen-Anhalt). Im Süden war es mit durchschnittlich rund 333.000 Euro (Bayern) und rund 313.000 Euro in Baden-Württemberg deutlich mehr. Für Hessen, in der Mitte des Landes, lag der Durchschnittspreis dieses Hauses bei rund 258.000 Euro.

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für eine Wohnung in Deutschland lag bei rund 2.230 Euro. Für Wohnungen scheinen die gleichen Preisvariablen für Häuser für jeden Staat zu gelten. Kleinere Wohnungen haben in der Regel etwas höhere Kosten pro Quadratmeter.

Laut der Website www.wohnungsboerse.net ist das Land Bremen eine der preiswertesten der größeren Städte. Ein 150 Quadratmeter großes Haus (1.615 Quadratfuß) würde etwa 265.000 Euro kosten. Am anderen Ende der Skala ist die bayerische Landeshauptstadt München mit Abstand die teuerste. Das gleiche Haus könnte möglicherweise 900.000 Euro kosten! Ein kleineres Haus in München (rund 100 Quadratmeter) könnte bescheidenere 500.000 Euro kosten. Andere Städte mit hohen Preisen für das 150 Quadratmeter große Haus beinhalten: Frankfurt – rund 525.000 €; Hamburg, 467.000 €; Berlin – 337.650 €; Düsseldorf – 491.000 €.

So finden Sie ein Haus oder eine Wohnung

Wie in jedem Land gibt es bestimmte Verfahren, um eine Wohnung oder ein Haus zu finden und den Verkauf abzuschließen. Es macht in Deutschland wenig Sinn, vor dem Haus nach einem „For Sale“-Schild zu suchen. Dies ist keine gängige Art, Immobilien anzubieten. Viele Angebote werden in Zeitungen veröffentlicht. In den letzten Jahren sind verschiedene Websites entstanden, die umfangreiche Angebote über Wohnungen und Häuser zum Verkauf sowie Mietwohnungen anbieten. Auf diesen Seiten finden Sie auch umfangreiche Informationen zur Finanzierung und zu anderen Themen rund um den Kauf und die Miete von Immobilien. Einige Anzeigen besagen, dass es sich bei der Immobilie um von privat handelt, was bedeutet, dass kein Immobilienmakler beteiligt ist. Die meisten Angebote werden jedoch über solche Vermittler (Immobilienmakler) gemacht. Ein potenzieller Käufer sollte die Immobilie beim Kauf eines Hauses in Deutschland sorgfältig prüfen. Viele der beworbenen „preiswerten“ Häuser erfordern möglicherweise Renovierungsinvestitionen weit über den Kaufpreis hinaus. Ein weiteres „Warnsignal“ kann sein: grosszügige Räume, d.h. „grosse Räume“ oder „sehr gross“. Was das wirklich bedeutet, ist „sehr teuer in der Heizung“. Und achten Sie auf die Immobilie für Schnellentschlossene. Das bedeutet wahrscheinlich, dass das Haus schon lange auf dem Markt ist und möglicherweise nicht sehr wünschenswert ist. Die Wohnungssuche ist zeitaufwendig. In den meisten Fällen geben Zeitungsanzeigen keine Adressen an, d.h. Sie müssen einen Termin mit einem Vermittler oder Agenten vereinbaren. Viele Website-Listen enthalten jedoch sowohl vollständige Adressen als auch Karten.

Als Käufer ist es in der Regel ratsam, keinen „Exklusivitätsvertrag“ mit einem einzigen Agenten abzuschließen. Möglicherweise möchten Sie eine breitere Palette von Angeboten mehrerer Agenten einsehen. Und fragen Sie den Agenten zu Beginn, wer seine Provision zahlt und wie hoch der Prozentsatz ist. Derzeit gibt es außer bei Mietverträgen kein Gesetz über Provisionen. Dies kann sich in naher Zukunft ändern. Es kann verhandelt werden und liegt in den meisten Fällen zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. In einigen Fällen zahlt der Käufer die Provision vollständig, in vielen anderen wird sie zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt und in einigen Fällen erhalten Agenten ihre Provision ausschließlich vom Verkäufer. Ein Agent darf eine Rechnung nur dann vorlegen, wenn er den Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer übersichtlich gestaltet hat. Das bedeutet, dass er dem Käufer die vollständige Adresse, den vollständigen Namen des Verkäufers und einen Kaufpreis mitgeteilt hat. Es ist auch ratsam, den Verkäufer zu fragen, ob er einen Vertrag mit einem Agenten hat. Die Frage nach der Provision vom Verkäufer erscheint logisch, da er derjenige ist, der beurteilen kann, was der Agent getan hat, um das Haus zu verkaufen. Der Käufer sieht den Agenten in den meisten Fällen nur ein- oder zweimal und kann sich fair fragen, was der Agent getan hat, um die große Gebühr zu verdienen, die er verlangt. Wenn ein potenzieller Käufer von einem Agenten ein Angebot für ein Haus erhält, das ein anderer Agent bereits angeboten hat, ist es oft ratsam, es dem zweiten Agenten sofort mitzuteilen. Andernfalls kann der Kunde eine doppelte Provision zahlen.

Nach dem Fund einer Immobilie fallen zusätzliche Kosten an, die konservativ auf etwa 10 Prozent des Kaufpreises geschätzt werden können. Neben der bereits erwähnten Maklerprovision gibt es eine Grunderwerbsteuer, eine Notargebühr und zusätzliche kleine Verwaltungskosten, eventuell einschließlich der Einstellung eines Dolmetschers. Die Grunderwerbsteuer kann zwischen 3,5 und 6 Prozent des Kaufpreises liegen und wird vom Käufer getragen. Je höher der Kaufpreis, desto höher wird diese Steuer sein, so dass die Versuchung besteht, mit dem Verkäufer eine „Vereinbarung“ zu treffen, unter der ein niedrigerer Preis im Vertrag ausgewiesen wird. Das ist eine sehr gefährliche Praxis. Wenn es herausgefunden wird, könnte es nicht nur zur Zahlung der Steuer, sondern auch zu einer hohen Strafzahlung führen. Ein weiterer Kostenfaktor für den Käufer in Deutschland ist die Notargebühr. Haben sich Käufer und Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt, muss der Immobilienkaufvertrag in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden. Dies kommt beiden Parteien und insbesondere dem Käufer zugute, da es die Gewissheit gibt, dass die gesamte Transaktion in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführt wird. Die Notargebühr von rund 1,5 bis 2 Prozent deckt die Vertragsgestaltung, die Verhandlungen, die Unterzeichnung und die Eintragung ins Grundbuch ab.

 

 

 

 

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