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Haus zum Verkauf/ zur Vermietung Möblieren: 6 Tipps

Machen Sie Ihre Investition stilvoll und attraktiv für die Mieter, ohne Ihren Gewinn zu beeinträchtigen.

1. Welche Möbel und Einrichtungsgegenstände sollte ich einbeziehen: Massivholz oder Furnier?

Einrichten oder nicht einrichten? Es ist eine Entscheidung, die Sie erst treffen können, wenn Sie Ihr Buy-to-let gekauft und die Region und Ihren potenziellen Markt gründlich untersucht haben. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter oder Freunden, die eine Immobilie vor Ort vermietet haben, um herauszufinden, was in der Region funktioniert. Mieter, die möblierte Immobilien suchen, sind wahrscheinlich Studenten, junge Singles oder abgestellte Angestellte: Sie haben entweder kein Haushaltsgut angesammelt oder wollen es, wenn ja, vorübergehend nicht aus einem bestehenden Haus verlegen. Wenn eine Immobilie vollständig möbliert zur Miete angeboten wird, wird in der Regel angenommen, dass sie Folgendes hat: Wohnbereich, Sitzgelegenheiten, Esstisch und Stühle, Herd, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine (manchmal), Bett- und Kleideraufbewahrung für jedes Schlafzimmer, Bodenbeläge und Vorhänge oder Jalousien überall. Bereiten Sie sich auf Flexibilität vor: Es ist möglich, eine Immobilie teilmöbliert zu haben, und Sie wollen nicht mit vielen Möbeln zurückgelassen werden, wenn ein Mieter fragt, ob einige Gegenstände entfernt werden können. Seien Sie bereit, mit den Präferenzen eines guten Mieters zu arbeiten.

Vermieten Sie hochpreisige in besseren Gegenden, dann wir Ihr potenzieller Vermieter auch entsprechen Einrichtung (z.B. einen Esstisch aus Nussbaum anstelle eines IKEA Tisches) erwarten. Neben der Lage ist die Einrichtung entscheidend für Manager, die möblierte Wohnungen in verschiedenen Städten brauchen. Sie sollten die Investition nicht scheuen und in Massivholzmöbel investieren. Da häufig die Firmen zahlen, kommt es auf den Mitpreis nicht so sehr an, wie auf die Einrichtung. Im Internet können sie bei Profis  z.B. einen Esstisch Nussbaum konfigurieren, der zum Zentrum Ihrer Wohnung wird. Wir haben mehr als eine Wohnung vermietet, bei der das Zünglein an der Wage ein luxuriöser Esstisch aus Nussbaum war.

2. Wählen Sie einen einfachen Stil, der sich harmonisch einfügt.

Vergessen Sie Ihren ganz persönlichen Geschmack, wenn Sie Ihre Buy-to-let-Immobilie einrichten: Jetzt ist nicht die Zeit für schäbige Chic- oder Statementtapeten. Sie wollen Möbel, Einrichtungsgegenstände und Einrichtungsgegenstände mit klaren Linien und neutralen Tönen, die funktionieren und für die unterschiedlichsten Geschmacksrichtungen geeignet sind. Sei praktisch. Wählen Sie Möbelstoffe und weiche Möbel, die langlebig sind, leicht zu reinigen sind, länger gut aussehen und sich gut einfügen – vermeiden Sie Samte und andere knifflige Stoffe, die zu Markierungen neigen. Entscheiden Sie sich für Sofa- und Sesselprogramme mit abnehmbaren, waschbaren Bezügen, damit Sie nicht die Kosten für eine spezielle Polsterreinigung haben. Entscheiden Sie, ob es sich lohnt, in ein Sofabett zu investieren und nicht in ein Sofa für maximale Flexibilität. Es kann sinnvoll sein, ein Zusatzbett für Sie und Ihre Mieter zur Verfügung zu haben. Denken Sie daran, dass alle Vermieter sicherstellen müssen, dass die von ihnen gelieferten Möbel und Einrichtungsgegenstände feuersicher sind. Besuchen Sie die Website der Residential Landlords Association für weitere Informationen.

Halten Sie den Raum so übersichtlich wie möglich und enthalten Sie nur Elemente, die zusammenpassen und in gutem Zustand sind. Denken Sie daran, dass alles, was Sie beinhalten, gereinigt, gewartet und bei Bedarf ersetzt werden muss, je mehr es also gibt, desto höher sind die Kostenauswirkungen. Wenn Sie Betten kaufen, betrachten Sie Sofa über Bettrahmen, da sie in der Regel robuster sind. Wenn Sie sich für Designs entscheiden, die eine Aufbewahrung beinhalten, können Sie an anderer Stelle weniger Schrankraum zur Verfügung stellen. Denken Sie gründlich über Matratzen nach. Einige Vermieter bevorzugen Mieter, die ihre eigenen versorgen, und Mieter können vor dem Einzug neue verlangen. Informieren Sie sich bei den Händlern in Ihrer Nähe über Möbel. Sie können oft Angebote anbieten, die auf spezifische lokale Mietmärkte zugeschnitten sind.

3. Eingebaut oder freistehend: Was ist das Beste?

Erwägen Sie, Regale und andere Einbauschränke einzubauen. Sie werden es vielleicht günstiger finden, als freistehende Schränke und Kleiderschränke zu kaufen. Ein guter Satz stabiler Einbauregale erfordert ab und zu nur einen Anstrich, während Sie freistehende Teile ersetzen müssen, wenn sie weniger robust sind.

Aber bewusst, dass eine angemessene Lagerung auf diese Weise kann die Eigenschaft weniger vielseitig machen. Wenn potenzielle Mieter einen Teil ihrer eigenen Möbel mitbringen wollen, kann ein eingerichteter Lagerraum so problematisch sein, dass ein leerer Raum es nicht ist. Die Entscheidung, ob Sie ein Lager einrichten oder nicht, hängt davon ab, wer Ihre Mieter wahrscheinlich sind, also überlegen Sie dies sorgfältig, bevor Sie den Schreiner hinzuziehen.

4. Ausstattung in einem Mietvertrag: Sortieren Sie die Must-Haves von den optionalen

Auch die Mieter einer unmöblierten Wohnung erwarten die Lieferung bestimmter Artikel wie Kühl-Gefriergeräte und Kocher. Die meisten Vermieter können auch eine Waschmaschine mit einbeziehen, aber denken Sie daran, dass eine Waschmaschine wahrscheinlich mehr Zeit damit verbringen wird, sich mit Mieterbesuchen zu befassen als ein Kühlschrank oder Herd. Es ist sinnvoll, Vorhangschienen oder -schienen zu montieren und selbst Jalousien zu hängen und zu montieren, damit Sie wissen, dass die Arbeit sicher und auf gutem Niveau erledigt wurde. Wenn diese nicht geliefert werden, sind Ihre Mieter möglicherweise versucht, sich selbst zu versuchen, was sich als kostspieliger erweisen könnte. Viele Hauswirte ziehen es vor, Badezimmerspiegel aus dem gleichen Grund zu installieren.

5. Überprüfen Sie Ihr Budget

Wägen Sie ab, ob die erhöhte Miete, die Sie für eine möblierte Buy-to-Lease-Immobilie berechnen können, die laufenden Reinigungs-, Reparatur-, Wartungs- und Ersatzkosten, die durch die Bereitstellung von Möbeln entstehen, ausgleicht. Sie (oder Ihr Agent) müssen auch die Zeit für die Verwaltung von einrichtungsbezogenen Call-outs berücksichtigen. Aus diesen Gründen ziehen es viele Vermieter vor, unmöbliert zu mieten, wenn es der lokale Markt zulässt. Das bedeutet weniger Wartung und Instandhaltung und reduziert das Risiko eines Streitfalls mit den Mietern. Seien Sie sich bewusst, dass eine Entscheidung zur Einrichtung Ihre Versicherungsrechnung erhöhen und auch alle Ratssteuerbefreiungen betreffen könnte, die eintreten könnten, während die Immobilie nicht vermietet ist. Stellen Sie sicher, dass die möblierte Vermietung die richtige Entscheidung für Sie und den Markt ist, in dem Sie mieten. Vermieterpakete können mit unterschiedlichen Budgets gekauft werden.

6. Sparen Sie nicht, wenn es um das Inventar geht.

Ein Inventar ist entscheidend für die Beilegung von Streitigkeiten über Sachschäden. Ein Inventar ist ein Formular, das den Inhalt und den Zustand einer Eigenschaft auflistet. Es kann auch Fotos und Videos enthalten. Inventuren sollten durchgeführt werden, bevor ein neuer Mieter in Ihre Immobilie einzieht und wieder, bevor der gleiche Mieter auszieht. Das Inventar dokumentiert alle Schäden, die Sie für die Entschädigung benötigen. Sie (oder Ihr Vertreter oder Inventurbeamter) und der Mieter sollten sowohl bei der Erst- als auch bei der Folgeuntersuchung anwesend sein. Es ist auch üblich, dass die Vermieter alle drei Monate eine Neubewertung vornehmen, damit offensichtliche Anzeichen von Schäden so schnell wie möglich behoben werden können.

Fügen Sie keine „normale Abnutzung“ in das Inventar ein, da der Mieter dafür nicht haftet. Wenn es einen Konsens darüber gibt, dass etwas beschädigt wurde, holen Sie Schätzungen für die Reparatur oder den Austausch ein. Senden Sie die Kosten dem Mieter schriftlich zu, einschließlich Angaben zu etwaigen Abzügen von seiner Kaution. Auch wenn eine Immobilie unmöbliert gemietet wird, ist es wichtig, eine Inventur durchzuführen, da es immer noch zu Schäden an Einbauten, Böden und Wänden kommen kann.

 

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