Seit Generationen gilt die Maxime: Legen Sie Ihr Geld in Eigentum und Sie werden nicht viel falsch liegen. Und das muss sicherlich eine empfohlene Vorgehensweise für jeden sein, der sich noch über eine Neujahrsvorstellung Gedanken macht. Zugegebenermaßen haben die Aussicht auf neue Hypothekenvorschriften, eine Senkung der Steuererleichterungen und Stempelsteuern auf Zusatzimmobilien sowie eine Verlangsamung der Hauspreise und die Sorge um einen möglichen Anstieg des Zinssatzes zu Unsicherheit auf dem Markt geführt. Aber mit der Absicht der Regierung, bis 2020 eine Million neue Häuser zu liefern, und mit einigen Spezialisten, die ein Wachstum der Hauspreise von 13 Prozent in den nächsten fünf Jahren prognostizieren, gibt es keinen Grund für Hauskäufer, übermäßig pessimistisch zu sein. Für ältere Investoren, die ein regelmäßiges Einkommen anstreben, sind die Mietrenditen aus Buy-to-let besonders attraktiv. Aber wenn Sie planen, eine zweite Immobilie in diesem Jahr zu kaufen, dann seien Sie sich bewusst, dass es nicht alles reine Seefahrt ist. Zuerst musst du deine Hausaufgaben machen – und vergiss nicht, was sie über „Lage, Lage, Lage“ sagen.
Was werden Sie also kaufen – Neubau oder eine bestehende Immobilie? Beide haben natürlich ihre Vorteile.
Neues Objekt
Ein Neubauobjekt – und knapp 19.000 wurden im Jahr bis März 2016 geliefert – kommt ohne den Stress einer sich bewegenden Kette aus und verfügt natürlich über eine „leere Leinwand“, mit der Sie Ihren eigenen Charakter auf das Gebäude prägen können. Ganz zu schweigen von den Vorteilen, dass es energieeffizienter und mit den neuesten Geräten ausgestattet ist. Auf der anderen Seite können Bestandsimmobilien einen gewissen Charme haben und vom Vorhandensein in einer etablierten Nachbarschaft profitieren. Nicht jeder ist natürlich in der glücklichen Lage, eine zweite Immobilie vollständig erwerben zu können, so dass es für die Mehrheit eine Frage des Erwerbs durch Eigenkapital oder eine Buy-to-Lease-Hypothek ist. Trotz all der beunruhigenden Winde des Wandels, mit denen die Vermieter aufgrund der Änderungen bei der Hypothekensteuererleichterung konfrontiert sind, bleibt Buy-to-let immer noch eine beliebte Option für Investoren, wahrscheinlich mehr in Universitätsstädten, aber mit Potenzial in HS2-Städten wie Birmingham, Manchester und Leeds. Allerdings ist seine Attraktivität sicherlich nicht mehr so stark wie früher, und eine kürzlich durchgeführte Umfrage unter unseren eigenen Kunden ergab, dass 35 Prozent der Buy-to-Least-Vermieter erwägen, ihre zweite Immobilie zu verkaufen, anstatt den Steuerhieb zu nehmen. Dies könnte wiederum dazu führen, dass viele Mieter mit dem Verlust ihres derzeitigen Hauses konfrontiert sind oder die Mietzahlungen verzögern müssen, weil einige Vermieter verkaufen werden, während andere ihre Mieten erhöhen, um die finanziellen Auswirkungen der neuen Änderungen auszugleichen. Zu diesen Änderungen gehört beim Kauf einer zweiten Immobilie ein zusätzlicher Zuschlag von drei Prozent auf die Stempelsteuer – eine Maßnahme, die der letzte Bundeskanzler George Osborne eingeleitet hat, um den Markt für Erstkäufer freizumachen, die aber Zweitwohnungen und Vermieter bestrafen.
Zuschläge
Und trotz wiederholter Forderungen nach einer Aufhebung des Zuschlags sieht es so aus, als ob er hier bleiben wird. Ein weiterer Hammerschlag, der einigen Vermietern gegenüberliegt, ist der Verlust der Steuererleichterung für Hypothekenzinsen. Im Moment können sie die Kosten für bestimmte Posten wie Maklergebühren, Reparaturen und Hypothekenzinsen von ihren Mieteinnahmen abziehen. Nach den Änderungen der Steuerberechnungen, die über vier Jahre ab April 2017 schrittweise eingeführt werden sollen, können die Vermieter keine Entlastung der Finanzierungskosten wie Hypotheken, Darlehen und Kontokorrentkredite mehr in Anspruch nehmen, und letztendlich werden die Vermieter nicht mehr auf Gewinn, sondern auf Mieteinnahmen besteuert. Unsere Umfrage hat ergeben, dass 74 Prozent der Vermieter es für wahrscheinlich halten, dass sie die Mieten erhöhen müssen, um die Veränderungen abzumildern. Darüber hinaus werden 35 Prozent erwägen, das Eigentum auf ein Familienmitglied oder einen Firmennamen zu übertragen, wobei letzteres die niedrigere Körperschaftsteuer nutzt und nicht den größeren Einfluss auf die Einkommensteuer nimmt.
Auch wenn die Hauspreise in diesem Jahr voraussichtlich nicht um mehr als zwei oder drei Prozent steigen werden, bleiben Immobilien nach wie vor ein begehrtes Gut – wobei ausländische Investoren derzeit die aktuelle Situation des Pfunds voll ausschöpfen. Bei anhaltender Angebotsknappheit, dem mit Spannung erwarteten Weißbuch zum Thema Wohnen, der Unsicherheit über Brexit, der tendenziell steigenden Inflation, den gestiegenen Lebenshaltungskosten und einem möglichen Zinsanstieg könnte der Wohnungsmarkt im kommenden Jahr jedoch etwas unvorhersehbar erscheinen. Noch mehr Grund für Sie, um sicherzustellen, dass, was auch immer Sie entscheiden, im Zusammenhang mit dem Kauf einer zweiten Immobilie zu tun, dass Ihre Maßnahme nur nach sorgfältiger Planung getroffen wird.
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